Logement.

Je vais simplifier radicalement l'urbanisme en passant d'un contrôle préalable systématique à une décision assumée du maire avec contrôle a posteriori. Une loi d'urgence dès les premiers mois divisera les délais par deux, avec une instruction en guichet unique où le silence vaut accord. Je mettrai fin aux recours abusifs en limitant strictement l'intérêt à agir et en imposant une consignation financière. Un projet ne doit plus mettre sept ans à sortir de terre, mais aboutir en trois ans.

Je vais refonder le prêt à taux zéro réservé aux primo-accédants, ouvert sans distinction au neuf et à l'ancien, avec prise en charge des intérêts par la Caisse des dépôts. Je déploierai massivement le bail réel solidaire qui permet une décote d'environ 30 % sur le prix d'achat. Je rendrai les intérêts d'emprunt déductibles selon le nombre d'enfants, jusqu'à 100 % à partir de trois enfants. Je lancerai un choc de transmission patrimoniale avec des dons familiaux exonérés jusqu'à 150 000 euros pour les moins de 30 ans pendant trois ans.

Non. Je vais transformer le diagnostic de performance énergétique en outil d'information et d'incitation, non en instrument d'exclusion du marché locatif. Le DPE restera obligatoire et informatif pour les locataires et acquéreurs, mais ne pourra plus servir de fondement à une interdiction administrative de louer. Cela permettra de remettre environ 150 000 logements immédiatement sur le marché et d'éviter que près de 450 000 logements supplémentaires disparaissent du parc.

Oui. Je vais supprimer les dispositifs d'encadrement des loyers et laisser le loyer être librement fixé entre le bailleur et le locataire lors de la signature du bail, comme dans la majorité des marchés européens. L'encadrement raréfie l'offre : là où il a été instauré, l'offre se contracte d'environ 8 %, les propriétaires renonçant à entretenir ou rénover leurs biens. L'effet sur les loyers reste très limité, 2 à 4 % de baisse seulement, pour un coût élevé sur les finances publiques.

Je vais créer un véritable statut du bailleur privé applicable à l'ensemble des revenus locatifs, nu comme meublé, ancien comme neuf, avec amortissement de la valeur du bâti à 4 % par an et taux bonifié pour les bailleurs pratiquant des loyers modérés. Je garantirai un cadre stable pour dix ans, sans zonage ni conditionnalité administrative. Je mettrai en place une tolérance zéro contre le squat et les impayés, avec expulsion accélérée en dix jours maximum et indemnisation automatique de l'État si l'expulsion n'intervient pas dans trente jours.