Le projetLogement
Transformer les bureaux vides en logements.
Thème 06 · Logement. Dans un pays capable de bâtir des cathédrales, nous ne parvenons plus à loger les nôtres. Les mises en chantier sont tombées de 420 000 en 2017 à 270 000 en 2024, quand le pays en a besoin de 450 000 par an : il manque aujourd'hui un million de logements. Les classes moyennes en paient le prix, trop aisées pour le logement social, trop modestes pour un marché que la puissance publique a déséquilibré. Nous romprons avec quarante ans de pénurie administrée.
« 150 000 logements dans des bâtiments qui existent déjà. »
Le contexte.
Le pays dispose d'un gisement immédiat que l'administration bloque. En Île-de-France, l'offre de bureaux dépasse six millions de mètres carrés, dont une part importante est inadaptée ou durablement vacante. Transformer un bureau en logement suppose aujourd'hui une autorisation préalable de changement de destination, dont l'instruction décourage la plupart des projets avant même qu'ils commencent.
L'engagement.
Suspendre temporairement l'autorisation préalable de changement de destination pour les bâtiments existants : la transformation en logements relèvera d'un simple régime déclaratif à la mairie. Reconnaître les opérations de transformation de friches comme des projets d'intérêt public majeur. Faciliter la densification douce dans les seules zones détendues, lorsque le PLU le permet et sous l'appréciation du maire.
Passer au déclaratif ne veut pas dire construire n'importe quoi. Les règles d'urbanisme continueront de s'appliquer aux gabarits, aux modifications structurelles, aux extensions et aux surélévations. Les normes du logement, sécurité, salubrité, ventilation, lumière naturelle, conformité électrique, performance énergétique, continueront de s'imposer et feront l'objet de contrôles a posteriori.
Ce qui disparaît, c'est l'instruction préalable d'un changement d'usage sur un bâtiment déjà debout, déjà raccordé, déjà desservi. On ne demande pas à un immeuble l'autorisation d'exister deux fois.
Le projet « Logement ».
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Bailleur privé
Assurer la rentabilité de l’investissement locatif pour relancer l’offre.
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Loi SRU
Mettre fin au quotas SRU, construire des logements sociaux selon les besoins locaux.
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